Innovatieve vastgoedcommunicatie
3D vastgoedcommunicatie
Driedimensionale technieken blijken niet alleen een succesvol verkoopmiddel als vervanger van statische woningbrochures. Ook in de ontwerpfase en in de planvormingsfase (draagvlakvergroting) speelt 3D communicatie een belangrijke rol. Ook bewoners ervaren de kracht van driedimensionale communicatietechnieken. Ze kunnen zich een werkelijk beeld vormen en de plannen zelfs 'voelen'. Participatietrajecten kunnen door de inzet van 3D doeltreffender en slagvaardiger worden ingericht. En tot slot kan 3D vastgoedcommunicatie prima worden ingezet bij de verkoop van uw woning of kantoor.
Meer informatie over effectieve vastgoedcommunicatie?
Wilt u uw vastgoedproject uniek onder de aandacht brengen of uw woning sneller verkopen? Met een 3D geprinte maquette of een virtuele tour door uw woning overtuigt u potentiële kopers. Mail ons vandaag nog.
Toegevoegde waarde van een maquette of een virtuele tour
Er is niet veel nodig om de toegevoegde waarde van 3D technieken te onderkennen bij het ontwerpen van gebouwen en het visualiseren van alternatieven voor (delen van) het gebouw. Ook bij het veranderen van het interieur van gebouwen is het - met in het achterhoofd de IKEA-keukenplanner en de tuinontwerpsoftware uit het warenhuis - zinvol om nieuw 3D technieken in te zetten.
Sotopia concepts biedt u zowel fysieke (maquette) als digitale (virtuele rondleidingen) aan. Afhankelijk van uw doelgroep, de omvang van uw project en uw communicatiedoelstelling stemmen we de juiste 3D oplossing op uw eigen situatie af.
3D geprinte maquettes
Waar traditionele maquettes zichtlijnen nauwelijks kunnen visualiseren, kunnen in 3D geprinte maquettes dat wel. Waar over later meer. Verschillende stakeholders kunnen 'hun' data laten opnemen om een zo compleet mogelijk beeld te krijgen. Op deze manier wordt een visualisatie niet alleen re�ler, maar wordt het ook mogelijk de investering die gemoeid is met het inzetten van 3D te verdelen over verschillende partijen.
Maquettes ten behoeve van inzicht en besluitvorming
Met 3D visualisaties in de vorm van een stedenbouwkundigen maquette van een gebied kunnen in een vroegtijdig stadium diverse problemen inzichtelijk worden gemaakt. Maar ook eventuele overlast van die bereikbaarheid kan worden nagebootst. Zo heeft de visualisatie van een voorgenomen metrotrac� voor heel veel beroering in Amsterdam gezorgd. Met een overzichtsmaquette kan je als bewoner de bijna toekomstige situatie beter beoordelen. Alsof het traject al was aangelegd. Een knap en indrukwekkend staaltje 3D om de burger een re�el beeld te geven van voorgenomen plannen. Meer en meer wordt de kracht van 3D-technieken in planvorming en besluitvorming erkend. Sotopia concepts krijgt veel opdrachten van overheden, bedrijfsleven �n projectorganisaties waarin overheden, projectontwikkelaars en toekomstige gebruikers samenwerken aan de ontwikkeling van een gebied.
Bouwkundige tekeningen worden vaak ervaren als ontoegankelijk en artist impressions als onvolledig. Een maquette daarentegen geeft direct een realistisch beeld van de toekomstige werkelijkheid." Sotopia concepts richt zich op vastgoedcommunicatie van projecten en is actief op verschillende 3D-fronten. Niet alleen animaties, maar ook tastbare maquettes die voor verschillende doeleinden worden ingezet: stedenbouwkundige maquettes, landschapsmaquettes, architectuurmaquettes en schetsmaquettes. Schaal, detailniveau en uitvoering van de maquette zijn afhankelijk van de doelstelling. Het realiseren van communicatiemiddelen kost soms flink wat geld. Dat geldt zeker ook voor animaties en maquettes. Daarom is het cruciaal zoveel mogelijk vooraf te bepalen hoe effectiviteit gemeten kan worden. Door vooraf helder de doelgroep en doelstellingen te formuleren en na te denken over een effectieve inzet van middelen en media kan synergie worden gerealiseerd. Sotopia concepts helpt vastgoedpartijen consistent te communiceren. Middelen worden perfect op elkaar afgestemd. Of het nu gaat om een prospectus, maquette of 3D rondleiding, de middelen moeten iets aan elkaar toevoegen.
Verbeeldingskracht van maquettes
Sotopia concepts ziet de inzet van 3D-toepassingen toenemen. Steeds eerder in het communicatietraject wordt de waarde ervan ingezien. Dat betekent dat het belangrijk is om nieuwe en innovatieve methoden in maquettebouw te onderzoeken en toe te passen. De 3d maquette printservice van Sotopia concepts is daar een uitstekend voorbeeld van. Omdat de methode sneller en betaalbaarder is dan traditionele maquettebouw sluit het perfect aan bij de marketing en verkoop van woningen en gebouwen.Nog steeds worden er veel maquettes gebouwd voor informatiecentra van nieuw te ontwikkelen gebieden. Maquettes spreken immers tot ieders verbeelding. Een bezoeker of klant kan op zijn eigen tempo bekijken wat hij wil zien, en niet wat hem wordt opgelegd. De rol die de maquette in deze centra heeft, zie je ook terug in de maquettes die de grotere makelaarskantoren van deze dag vullen. Projectontwikkelaars zijn niet altijd even tevreden met de inspanningen van de door hen ingeschakelde makelaars. Voor deze makelaars is een zogenaamde verkoopmaquette een belangrijke tool.
Sotopia concepts is ervan overtuigd dat 3D een belangrijke toevoeging is op de reguliere communicatiemiddelen. Een maquette is niet alleen een waardevol presentatiemiddel, maar ook een ideaal communicatiemiddel in welk stadium van het bouwproces dan ook.
Goede maquettes verleiden
Een goede maquette verleidt en lokt. De veranderingen in de maquettebouw gaan hard. Nog niet zo lang geleden was er bij het maken van maquettes nog heel veel handwerk nodig. De uitgangspositie voor de realisatie van een maquette is - net als bij virtuele maquettes - de CAD-tekening. Op basis van deze tekening wordt een digitaal bestand gemaakt. tijdens de derde stap van het proces wordt de maquette in zetmeel geprint. Eventueel wordt de maquette meteen in kleur vervaardigd. In de volgende fase krijgt de geprinte maquette een nabehandeling waarbij de maquette wordt uitgehard in cyanacrylaat of hars. Aan de maquette kunnen omgevingselementen als bomen, lantarenpalen, auto's worden toegevoegd. Tot slot kan de maquette in een perspex maquettekap worden geplaatst om de maquette te beschermen tegen stof en beschadigingen.
Snelle aanpassing van de maquette
Het aanpassen en actualiseren van een maquette is met de nieuwe 3d printing techniek een kleine inspanning. Een in 3d geprinte maquette is m��r dan een presentatiemiddel dat aan het einde van het bouw- en ontwikkelproces wordt ingezet. Zo is er de schetsmaquette waarin stedenbouwkundigen kunnen schuiven met volumes en vormen. En de werkmaquette die vaak wordt ingezet om het proces te versnellen. Bijvoorbeeld als een plan moet worden voorgelegd aan de welstandscommissie of als een plan wordt ingezet in een inspraakprocedure. Dan is er natuurlijk de verkoopmaquette, de ruimtelijke vertaling van het definitieve ontwerp. Tot slot onderscheiden we de presentatiemaquette, bijvoorbeeld voor de presentatie van de plannen in informatiecentra, kantoren van betrokkenen of het gemeentehuis.
Kiezen voor een presentatievorm in vastgoedcommunicatie
De vraag ligt voor de hand: wanneer zou je kiezen voor een tastbare maquette, en wanneer voor een digitale maquette? Is er sprake van een kantelpunt? Een tastbare maquette heeft een enorme verleidings- en verbeeldingskracht. We zien grote groepen mensen rondom een maquette staan. Een plan gaat 'leven' met een tastbare maquette. Men loopt er om heen, discuseert met anderen, waardoor er een soort 'ons plan' ontstaat. Dat zul je bij het neerzetten van een beeldscherm niet zo snel zien!". Het voordeel ban een digitale maquette is dat je er veel productinformatie in kan verwerken. Sotopia concept is daarom constant op zoek om een balans vinden tussen attractie, verleiding �n informatie.
Van functioneel naar belevingscommunicatie
In vastgoedcommunicatie wordt de wens van de consument steeds belangrijker. 3D communicatie biedt vele mogelijkheden om op deze wensen in te spelen. Steeds vaker zie je prachtige combinaties van 3D maquettes, 3D animaties en 2D beelden. Juist die mix kan prachtig gereedschap voor de verkoop van vastgoed opleveren. Je kunt mensen door 'hun' nieuwe huis laten lopen, je kunt ze vooraf een interieurstijl laten kiezen zodat ze zich direct thuis voelen in het huis waarvan de makelaar wil dat ze het gaan kopen. Maar daar zit 'm dus ook het gevaar van de inzet van 3D technieken: het is niet zozeer de vraag w�t er allemaal kan, maar wat je er mee wilt bereiken.Je moet je er als vastgoedpartij niet in verliezen. Soms is het zelfs raadzaam niet te kiezen voor interactiviteit.Potenti�le huiskopers kunnen zich letterlijk verdwaald voelen in de mogelijkheden en daarmee ook in het vastgoedobject dat ze bekijken. Maar er zijn ook andere redenen voor het beperken van interactiviteit. Want het is voor de ontwikkelaar of makelaar bijzonder interessant de bezoekers en klanten aan hun virtuele wereld enigszins te sturen. Hoe doorzoekt een klant een object of gebied? Hoe wordt er gekozen? Soms is het met het oog op dergelijke vragen raadzaam de klant op een aantal momenten keuzes te laten maken. Dat kan waardevolle informatie opleveren!
Ontwikkelproces versnellen met 3D vastgoedcommunicatie
In alle fasen van het proces kan 3Dcommunicatie de helpende hand bieden. Het kan leiden tot een versnelling van het proces, maar ook tot een kwaliteitsverbetering of tot een sterker draagvlak. Veel mensen vinden het lastig om een goede voorstelling te maken van een nieuwe ontwikkeling op grond van louter tekeningen. Bij ontwikkelingen in het buitengebied, bijvoorbeeld een grasland, hebben potenti�le kopers helemaal geen idee hoe zo'n kaal landschap er in de toekomst uit zal komen te zien. Nu is er slechts gras of een sloot, liggen er nog bergen zand, staan her en der bouwmaterialen. Met onze 3d maquette printing technieken kunnen wij inzichtelijk maken hoe zo'n gebied er over 5 jaar uit kan zien, volledig ingericht met bebouwing, infrastructuur, volwassen bomen en een voltooide groenvoorziening.
Gemeenten en woningcorporaties
Volkshuisvesting willen de achterstandswijk en prachtwijken verbeteren. Belangrijk uitgangspunt is om dit in nauwe samenspraak met de bewoners te doen. Zij hebben dan ook een nadrukkelijke rol gekregen in het proces. Het is dan wel belangrijk dat de mensen zich een goede voorstelling kunnen maken van de veranderingen die zouden kunnen gaan plaatsvinden. De bouw van flink hoge kantoren en woontorens roept bijvoorbeeld al snel veel verzet op. "Mijn uitzicht wordt aangetast' is dan een veelgehoorde klacht. Een 3D visualisatie met een maquette brengt de toekomst goed in beeld. Wat heel belangrijk is, is dat mensen het gevoel hebben dat ze mee kunnen praten en dat er niet over hun hoofden heen beslissingen worden genomen."
Samenhang in vastgoedcommunicatie
Sotopia concepts houdt in het proces vaak rekening met de mate van detaillering. Een zeer gedetailleerd masterplan of voorontwerp wekt al heel snel de indruk van een vaststaand gegeven. De detaillering maakt het wel realistisch, maar als er nog heel veel keuzen gemaakt kunnen is detaillering juist niet handig. Je moet voortdurend het proces - van schets tot definitieve maquette - in de gaten houden en realiseren welke mate van detaillering daarbij past. Een ander aandachtspunt, dat vooral speelt bij grotere, complexe processen, is dat er onvoldoende greep is op het proces. Betrokkenen verliezen het gevoel voor samenhang. Door alle ontwerpen in een maquette te plaatsen ontstaat niet alleen de benodigde samenhang, maar worden ook ontwerp- of afstemmingsfouten goed zichtbaar.
Maquettes zijn niet alleen bestemd voor de toekomstige bewoner
Een in 3D geprinte maquette is een snel opkomend communicatiemiddel met een zeer hoog realiteitsgehalte. De maquette kan niet alleen uitstekend worden ingezet om de verkoop te ondersteunen, maar bevordert ook het besluitvormingsproces bij voorlichting naar burgers, welstand en de raad. Het is een communicatiemiddel dat de laatste jaren een grote vlucht heeft genomen. Projectontwikkelaars, gemeenten en corporaties maken er al gebruik van. De in 3d geprinte maquette wordt niet alleen bij de verkoop gebruikt, maar ook in de belangrijke stadia daarvoor. Het draagt bij aan een betere beeldvorming van een project, niet alleen voor potenti�le kopers, maar ook voor partners in het project, omwonenden en andere ge�nteresseerden.
Van begin tot eind
De maquette kan in het gehele communicatietraject worden ingezet, van stedenbouwkundig niveau tot en met het definitieve ontwerp en de uiteindelijke verkoop. De mogelijkheid om de maquette bij participatie van burgers in te zetten, wordt steeds vaker toegepast. Het kan bijdragen aan het wegnemen van weerstanden, maar biedt ook mogelijkheden om de bevolking mee te laten denken. Maar ook specialisten doen er hun voordeel mee. In een project, waarbij drie verschillende architecten waren betrokken, brachten wij alle ontwerpen bij elkaar in ��n schaalmodel. Pas toen werd duidelijk dat bepaalde ontwerpen niet zo goe op elkaar aansloten en wat de gevolgen waren voor de openbare ruimte.
Fysiek versus digitaal
Vaak speelt de vraag of de virtuele maquette de oude vertrouwde fysieke maquette zal doen vergeten. Het antwoord hierop is niet eenduidig. In vele gevallen blijft de fysieke maquette van belang. Mensen willen ergens om heen kunnen lopen zodat ze zich een goed beeld kunnen vormen. Zo'n maquette is vaak heel herkenbaar en aantrekkelijk. Aan de andere kant maken technische ontwikkelingen het mogelijk digitaal een steeds realistischer beeld te realiseren.
